Как самостоятельно согласовать перепланировку

 

Инструкция "Как самостоятельно согласовать перепланировку квартиры"

 

Всех, кто решил делать перепланировку квартиры, посещает важный вопрос: можно ли самостоятельно согласовать перепланировку квартиры? Честный ответ на него - несмотря на все сложности, самостоятельно согласовать перепланировку квартиры можно! Специально для этого мы подготовили для вас подробную пошаговую инструкцию "Как самостоятельно согласовать перепланировку квартиры".

 

 

В инструкции вы найдете:

- Общую схему и отдельные этапы согласования перепланировки квартиры

- Сроки согласования

- Списки необходимых документов

- Список органов власти и организаций, где нужно согласовывать перепланировку

- Последовательность действий на каждом этапе

- Возможные сложности и риски

- Важную информацию, которую вы должны знать

- Наши полезные советы и рекомендации

 

СКАЧАТЬ ИНСТРУКЦИЮ

 

Для вашего удобства мы разместили инструкцию целиком на этой странице в текстовом виде.

 

Как самостоятельно согласовать перепланировку квартиры?

 

Процедура согласования перепланировки состоит из 5 этапов:

- Разработка проекта перепланировки вашей квартиры

- Согласование проекта перепланировки

- Переобмер квартиры кадастровым инженером после выполнения ремонта

- Ввод квартиры в эксплуатацию после ремонта

- Регистрация перепланировки (внесение изменений в сведения ЕГРН)

 

Шаг 1. Разработка проекта перепланировки квартиры

 

Срок:

1-2 месяца

 

Необходимые документы: 

- Технический паспорт на квартиру

- Актуальная выписка из ЕГРН (свидетельство о собственности / правоустанавливающие документы)

- Поэтажные планы этажа выше и этажа ниже квартиры

- Акт обследования вентиляционных каналов

- Технические условия на электричество и воду (по требованию)

 

Последовательность действий: 

- Сбор необходимых документов

- Составление технического задания для проектной организации с описанием концепции перепланировки

- Поиск и переговоры с проектной организацией

- Разработка проектной документации (разделы ПЗ, АР, ЭО, ВК, ОВ, КМ, проект изменения фасада здания)

 

Результат:

Оформленный в соответствие со всеми требованиями и нормами проект перепланировки

 

Возможные сложности: 

• Если проектная организация только делает, но не согласовывает проекты, есть риск, что проект не пройдет согласование
• Далеко не каждую перепланировку можно согласовать. В таких ситуациях проектная организация может предложить альтернативный вариант перепланировки
• В разных комиссиях требования к объему и оформлению проекта могут отличаться
• Некоторые организации берут отдельную плату за печать дополнительных копий проекта перепланировки

 

Советы и рекомендации:

• Выбирайте проектную организацию, которая специализируется на проектах перепланировки квартир
• Проверьте, есть ли у компании собственный проектный отдел, или она привлекает к проектным работам субподрядчиков и фрилансеров
• Уточните, дает ли организация гарантию того, что проект перепланировки можно согласовать

 

ВАЖНО!

На стоимость проекта перепланировки будет влиять площадь квартиры и сложность перепланировки

Проектная организация должна быть членом СРО (саморегулируемой организации) и иметь необходимые допуски к осуществлению проектных работ

Обязательные разделы проекта перепланировки: ПЗ, АР, ВК 

 

Шаг 2. Согласование проекта перепланировки вашей квартиры

 

Срок:

от 45 дней

 

Необходимые документы:

- Оформленный в соответствие со всеми требования и нормами проект перепланировки

- Правоустанавливающие документы на квартиру

 

Согласования:

- Возможные предварительные согласования

• Пожарная инспекция (ОГПН)
• Банк (если квартира куплена в ипотеку)
• Государственный орган, отвечающий за охрану памятников архитектуры (если дом имеет статус памятника)
• Орган власти, отвечающий за архитектуру (если меняется внешний вид здания)
• Негосударственная экспертиза (если перепланировка затрагивает несущие конструкции)
• Управляющая компания / ТСЖ

- Межведомственная комиссия

 

Последовательность действий:

- Предоставление проекта перепланировки в надзорные органы и инстанции для получения предварительных согласований

- Подача проекта перепланировки в Межведомственную комиссию

- Исправление замечаний Межведомственной комиссии (при наличии)

- Получение решения Межведомственной комиссии о согласовании проекта перепланировки

 

Результат:

Решение Межведомственной комиссии о согласовании проекта перепланировки квартиры или отказ

 

Возможные сложности:

• Межведомственная комиссия по истечении 45 дней может вернуть проект с замечаниями.
• После устранения замечаний проект перепланировки нужно повторно подать в Комиссию, которая будет рассматривать его до 45 дней
• Каждая комиссия может по-разному относиться к тем или иным видам перепланировки. Что можно согласовать в одном районе, необязательно будет согласовано в другом районе
• Ожидание приема в очередях
• Увеличение сроков согласования проекта

 

Советы и рекомендации:

• Перед подачей проекта узнайте, можно ли в принципе согласовать вашу перепланировку
• Заранее ознакомьтесь с законодательством и местными нормативными актами (Жилищный кодекс РФ, КоАП, СНИПы)

 

ВАЖНО!

Регламентом предусмотрен срок рассмотрения Межведомственной комиссией проекта перепланировки - 45 дней.

Комиссия может возвращать проект на доработку неограниченное количество раз до полного устранения замечаний. И каждый раз рассматривать проект в течение 45 дней 

 

Шаг 3. Переобмер квартиры после ремонта

 

Срок:

от 5 дней

 

Необходимые документы:

- Согласованный проект перепланировки

- Решение Межведомственной комиссии о согласовании проекта перепланировки

- Выписка из ЕГРН

- Декларация об объекте недвижимости

 

Последовательность действий:

- Поиск кадастрового инженера или компании, оказывающей кадастровые услуги

- Выезд инженера на объект и переобмер квартиры после ремонта

- Составление инженером технического плана квартиры

 

Результат:

Технический план кадастрового инженера

 

Возможные сложности:

• Ошибки в составлении и оформлении техническокого плана кадастровым инженером
• Сложности во взаимодействии с кадастровым инженером (самодурство, необоснованная принципиальность и т.п.)

 

Советы и рекомендации:

• Помните, что фактически выполненный ремонт должен соответствовать согласованному проекту перепланировки квартиры
• Проверьте наличие у кадастрового инженера соответствующего аттестата и членства в СРО
• Найдите кадастрового инженера, который специализируется на изготовлении технических планов на квартиру

 

ВАЖНО! 

По закону, переобмер квартиры может выполняться только кадастровым инженером

Статус кадастрового инженера подтверждается аттестатом кадастрового инженера

Если ремонт не полностью соответствует проекту перепланировки, у вас могут возникнуть сложности на этапе ввода квартиры в эксплуатацию

 

Шаг 4. Ввод квартиры в эксплуатацию после ремонта

Срок:

от 45 дней 

 

Необходимые документы:

- Технический план квартиры

- Договор на строительные работы

- Договор на технический надзор

- Акты на проведение скрытых работ

- Документы, подтверждающие членство строительной компании в СРО строителей

- Справка о вывозе строительного мусора

 

Согласования: 

- Возможные предварительные согласования (Пожарная инспекция (ОГПН), государственный орган, отвечающий за охрану памятников архитектуры (если дом имеет статус памятника), орган власти, отвечающий за архитектуру (если меняется внешний вид здания), управляющая компания / ТСЖ

- Межведомственная комиссия

 

Последовательность действий: 

- Получение предварительных согласований

- Подача в Межведомственную комиссию пакета документов

- Выход Межведомственной комиссии на квартиру

- Устранение замечаний - изменить или переделать ремонт (при наличии замечаний)

- Получение акта ввода квартиры в эксплуатацию

 

Результат: 

Акт ввода квартиры в эксплуатацию

 

Возможные сложности: 

• Комиссия может отказать вводить квартиру в эксплуатацию после ремонта, если фактическая перепланировка не соответствует согласованному проекту
• Квартиру не введут в эксплуатацию, если отсутствует договор со строительной компанией на проведение ремонта
• Значительные затраты личного времени на согласование даты и показ квартиры Межведомственной комиссии

 

Советы и рекомендации: 

• Выполняйте ремонт в строгом соответствии с согласованным проектом

 

ВАЖНО!

Согласно установленной процедуре, комиссия должна выйти на объект для проверки соответствия реальной перепланировки согласованному проекту

 

Шаг 5. Регистрация перепланировки

 

 

Срок:

от 14 дней

 

Необходимые документы: 

- Технический план квартиры для Росреестра в электронном виде (на электронном носителе)

 

Последовательность действий: 

- Предоставление кадастровому инженеру акта ввода квартиры в эксплуатацию

- Корректировка технического плана кадастровым инженером

- Подача пакета документов в МФЦ

- Получение выписки из ЕГРН с узаконенной перепланировкой

 

Результат: 

Выписки из ЕГРН (внесение изменений в сведения ЕГРН)

 

Возможные сложности: 

• Большие очереди в МФЦ
• Приостановка регистрации на срок до 2х месяцев и отказ Росреестра
• Необходимость повторно оформять технический план в случае приостановки или отказа
• Необходимость предоставления в Росреестр дополнительных документов

 

ВАЖНО!

Сроки регистрации перепланировки могут существенно увеличиваться

Росреестр может предъявлять дополнительные требования к пакету документов, если квартира куплена в ипотеку

 

Более подробно:

- Сколько стоит согласовать перепланировку квартиры

- Как правильно сделать перепланировку квартиры

 

Наши услуги:

- Согласование перепланировки квартиры

- Узаконить перепланировку квартиры

- Разработка проекта перепланировки

 

Узнать стоимость и сроки согласования вашей перепланировки