Пошаговая инструкция
Всех, кто решил делать перепланировку квартиры, посещает важный вопрос: можно ли самостоятельно согласовать перепланировку квартиры? Честный ответ на него - несмотря на все сложности, самостоятельно согласовать перепланировку квартиры можно! Специально для этого мы подготовили для вас подробную пошаговую инструкцию "Как самостоятельно согласовать перепланировку квартиры".
В инструкции вы найдете:
- Общую схему и отдельные этапы согласования перепланировки квартиры
- Сроки согласования
- Списки необходимых документов
- Список органов власти и организаций, где нужно согласовывать перепланировку
- Последовательность действий на каждом этапе
- Возможные сложности и риски
- Важную информацию, которую вы должны знать
- Наши полезные советы и рекомендации
Для вашего удобства мы разместили инструкцию целиком на этой странице в текстовом виде.
Процедура согласования перепланировки состоит из 5 этапов:
- Разработка проекта перепланировки вашей квартиры
- Согласование проекта перепланировки
- Переобмер квартиры кадастровым инженером после выполнения ремонта
- Ввод квартиры в эксплуатацию после ремонта
- Регистрация перепланировки (внесение изменений в сведения ЕГРН)
Срок:
1-2 месяца
Необходимые документы:
- Технический паспорт на квартиру
- Актуальная выписка из ЕГРН (свидетельство о собственности / правоустанавливающие документы)
- Поэтажные планы этажа выше и этажа ниже квартиры
- Акт обследования вентиляционных каналов
- Технические условия на электричество и воду (по требованию)
Последовательность действий:
- Сбор необходимых документов
- Составление технического задания для проектной организации с описанием концепции перепланировки
- Поиск и переговоры с проектной организацией
- Разработка проектной документации (разделы ПЗ, АР, ЭО, ВК, ОВ, КМ, проект изменения фасада здания)
Результат:
Оформленный в соответствие со всеми требованиями и нормами проект перепланировки
Возможные сложности:
Советы и рекомендации:
ВАЖНО!
На стоимость проекта перепланировки будет влиять площадь квартиры и сложность перепланировки
Проектная организация должна быть членом СРО (саморегулируемой организации) и иметь необходимые допуски к осуществлению проектных работ
Обязательные разделы проекта перепланировки: ПЗ, АР, ВК
Срок:
от 45 дней
Необходимые документы:
- Оформленный в соответствие со всеми требования и нормами проект перепланировки
- Правоустанавливающие документы на квартиру
Согласования:
- Возможные предварительные согласования
- Межведомственная комиссия
Последовательность действий:
- Предоставление проекта перепланировки в надзорные органы и инстанции для получения предварительных согласований
- Подача проекта перепланировки в Межведомственную комиссию
- Исправление замечаний Межведомственной комиссии (при наличии)
- Получение решения Межведомственной комиссии о согласовании проекта перепланировки
Результат:
Решение Межведомственной комиссии о согласовании проекта перепланировки квартиры или отказ
Возможные сложности:
Советы и рекомендации:
ВАЖНО!
Регламентом предусмотрен срок рассмотрения Межведомственной комиссией проекта перепланировки - 45 дней.
Комиссия может возвращать проект на доработку неограниченное количество раз до полного устранения замечаний. И каждый раз рассматривать проект в течение 45 дней
Срок:
от 5 дней
Необходимые документы:
- Согласованный проект перепланировки
- Решение Межведомственной комиссии о согласовании проекта перепланировки
- Выписка из ЕГРН
- Декларация об объекте недвижимости
Последовательность действий:
- Поиск кадастрового инженера или компании, оказывающей кадастровые услуги
- Выезд инженера на объект и переобмер квартиры после ремонта
- Составление инженером технического плана квартиры
Результат:
Технический план кадастрового инженера
Возможные сложности:
Советы и рекомендации:
ВАЖНО!
По закону, переобмер квартиры может выполняться только кадастровым инженером
Статус кадастрового инженера подтверждается аттестатом кадастрового инженера
Если ремонт не полностью соответствует проекту перепланировки, у вас могут возникнуть сложности на этапе ввода квартиры в эксплуатацию
Срок:
от 45 дней
Необходимые документы:
- Технический план квартиры
- Договор на строительные работы
- Договор на технический надзор
- Акты на проведение скрытых работ
- Документы, подтверждающие членство строительной компании в СРО строителей
- Справка о вывозе строительного мусора
Согласования:
- Возможные предварительные согласования (Пожарная инспекция (ОГПН), государственный орган, отвечающий за охрану памятников архитектуры (если дом имеет статус памятника), орган власти, отвечающий за архитектуру (если меняется внешний вид здания), управляющая компания / ТСЖ
- Межведомственная комиссия
Последовательность действий:
- Получение предварительных согласований
- Подача в Межведомственную комиссию пакета документов
- Выход Межведомственной комиссии на квартиру
- Устранение замечаний - изменить или переделать ремонт (при наличии замечаний)
- Получение акта ввода квартиры в эксплуатацию
Результат:
Акт ввода квартиры в эксплуатацию
Возможные сложности:
Советы и рекомендации:
ВАЖНО!
Согласно установленной процедуре, комиссия должна выйти на объект для проверки соответствия реальной перепланировки согласованному проекту
Срок:
от 14 дней
Необходимые документы:
- Технический план квартиры для Росреестра в электронном виде (на электронном носителе)
Последовательность действий:
- Предоставление кадастровому инженеру акта ввода квартиры в эксплуатацию
- Корректировка технического плана кадастровым инженером
- Подача пакета документов в МФЦ
- Получение выписки из ЕГРН с узаконенной перепланировкой
Результат:
Выписки из ЕГРН (внесение изменений в сведения ЕГРН)
Возможные сложности:
ВАЖНО!
Сроки регистрации перепланировки могут существенно увеличиваться
Росреестр может предъявлять дополнительные требования к пакету документов, если квартира куплена в ипотеку
Более подробно:
- Сколько стоит согласовать перепланировку квартиры
- Как правильно сделать перепланировку квартиры
Наши услуги:
- Согласование перепланировки квартиры
- Узаконить перепланировку квартиры
- Разработка проекта перепланировки
Узнать стоимость и сроки согласования вашей перепланировки