5 заблуждений о перепланировке

Какая информация устарела. Что делать не обязательно. Какие заблуждения о перепланировке гуляют по сети.

5 заблуждений о перепланировке квартир

 

В интернете много недостоверной и устаревшей информации о перепланировке квартир. Неактуальная информация сбивает читателя с толку и не дает правильных ответов на вопросы о согласовании перепланировки.

 

В этой статье мы рассмотрим 5 заблуждений о перепланировке, которые чаще всего встречаются в сети.

 

Заблуждение 1. Согласовывать перепланировку нужно только если затрагиваются несущие стены

 

Это не так. Любая перепланировка должна быть согласована.

 

Перепланировкой не является:

- косметический ремонт (поклейка обоев, покраска стен)

- замена сантехники

- изменение напольного покрытия

 

В 25 статье Жилищного Кодекса РФ указано:

«Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации,…»

 

То есть, любое изменение конфигурации квартиры должно быть согласовано:

- устройство объединенного санузла

- объединение комнаты с кухней

- присоединение неотапливаемой лоджии к жилой комнате и т.п.

 

Также, встречается мнение, что трогать несущие стены вообще нельзя – это неправда.

 

Несущие или капитальные стены - ключевая часть конструкции здания. Чтобы определить несущая ли стена и можно ли ее затрагивать при ремонте, необходим взгляд опытного специалиста на строительную документацию объекта.

 

После этого принимается решение о возможности устройства проема в несущей стене. Именно проема, так как демонтировать стену полностью нельзя.

 

Важно знать, что в поэтажных планах отражен порядок расположения комнат и площадь помещений. По толщине стен на рисунке плана нельзя определить – несущая стена или нет.

 

Заблуждение 2. Чтобы согласовать перепланировку, нужно обращаться в ПИБ (БТИ)

 

Согласовать перепланировку любой сложности можно без обращения в ПИБ.

 

До 2013 года ПИБ и БТИ  были государственными учреждениями. Одной из причин обращения в ПИБ - получение технического паспорта, в котором содержалась полезная информация об объекте недвижимости:

- год постройки и капитального ремонта

- этажность здания

- материал внутренних и внешних стен, перегородок, межэтажных перекрытий

- техническая характеристика квартиры (площадь, количество комнат)

 

Технический паспорт был необходим при перепланировке. Однако, с 2013 года, когда ПИБ стал частным учреждением, тех. паспорт не несет никакой юридической силы.

 

С 2017 года юридически достоверным документом об объекте недвижимости является только выписка Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН), которую можно получить в МФЦ. Обращаться в ПИБ не обязательно.

 

Заблуждение 3. Средняя цена согласования перепланировки квартиры – 30 тысяч рублей

 

Ни одна проектная организация не будет согласовывать проект за 30 тысяч рублей, иначе уйдет в минус быстрее, чем получит промежуточное согласование.

 

За 20-30 тыс. рублей вам разработают стандартный проект перепланировки. Затем, Межведомственная комиссия внесет свои замечания и проект придется исправлять, что влечет за собой новые траты. И это при том, что согласовывать проект в комиссии вы будете самостоятельно.

 

Организация с членством СРО, собственным штатом кадастровых инженеров, проектировщиков и согласователей может оказывать услугу согласования «под ключ» и стоит это обосновано дороже, ведь в услугу входит:

- выезд инженера на объект, и переобмер после ремонта

- разработка проекта инженером-проектировщиком

- согласование проекта в администрации

- изготовление технического плана

- ввод объекта в эксплуатацию

- подготовка полного пакета документов для регистрации перепланировки

- получение новой выписки ЕГРН с внесенными изменениями

 

В итоге, вы избегаете трудностей, экономите время и нервы, а штат специалистов несет перед вами ответственность за сроки и качество проекта, что гарантирует успех согласования.

 

Заблуждение 4. После ремонта, все изменения в площади квартиры нужно занести в кадастровый паспорт

 

Внесение изменений в кадастровый паспорт стало неактуальным с 2017 года.

 

С 2013 по 2017 этот документ заменял тех. паспорт и выдавался в печатном или электронном виде Федеральной кадастровой палатой и содержал в себе:

- кадастровый номер объекта недвижимости

- характеристики строения (материал стен, этажность и т.п.)

- план помещений

- кадастровую стоимость

 

С 2017 года кадастровая палата была упразднена и, вместо кадастрового паспорта и Выписки ЕГРП, РосРеестр выдает Выписку ЕГРН.

 

Этот правоустанавливающий документ содержит в себе:

- площадь и планировку объекта

- сведения о правообладателе объекта

 

Для согласования перепланировки вам необходима выписка ЕГРН, получить которую можно в МФЦ.

 

Заблуждение 5. В законе о перепланировке написаны все правила перепланировки

 

Под таким «законом» в интернете принимают Постановление Правительства Москвы №1104, которое действует только на территории столицы.

 

Общие положения о перепланировке и переустройстве регулируются федеральным законодательством и нормативно-технической документацией:

- Жилищный Кодекс Российской Федерации (глава 4)

- Федеральный закон №384 "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений"

- Постановление Правительства РФ №87 "О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию"

- Территориальные строительные нормы

- Свод правил по проектированию и строительству

- Строительные нормы и правила (СНиПы)

- Санитарно-эпидемиологические правила и нормы (СанПин)

 

Но разобраться в строительных нормах, правилах перепланировки - сложно, а согласовывать перепланировку самостоятельно –  долгая и затратная процедура без гарантии успеха.

Поэтому за более подробной и актуальной информацией о перепланировке квартиры или нежилого помещения лучше проконсультироваться в проектной организацией с членством в СРО.