Антресоль в квартире

Антресоль возводят в квартире, чтобы создать дополнительную площадь. Например, для спального места или рабочей зоны. Речь о площадке, которая делит высоту помещения в квартире на разные уровни. Нужно ли согласовывать устройство антресоли?

Какие требования к антресоли есть в нормативах?

 

— Площадь антресоли должна составлять не более 40 % от площади помещения, в котором она сооружается (п. 3.1.1 СП 54.13330.2022).

 

— Минимальная высота уровней антресоли зависит от назначения помещений, которые находятся на ней и под ней:

  • Для вспомогательных помещений минимальная высота уровня — 2,1 м.
  • Для жилых помещений — 2,5 м.

 

Если оба эти требования соблюдаются, площадь антресоли прибавляется к общей площади квартиры. Такое возможно только в помещении высотой минимум 4,4 м.

 

 

Нужно ли согласовывать устройство антресоли?

 

Устройство антресоли нужно согласовывать, если она изменяет графическое содержание плана квартиры в выписке ЕГРН. Например, на плане отображаются стойки и лестница. К тому же, если антресоль соответствует требованиям к высоте, то увеличивается площадь квартиры, что также изменяет характеристики квартиры в выписке ЕГРН.

 

Исключение составляет мебельная антресоль — её установку согласовывать не нужно. Например, это может быть конструкция с рабочим местом снизу, и спальным местом сверху. Такая антресоль, как и прочая мебель, не отображается на плане квартиры в выписке ЕГРН.

 

При установке антресоли нужно учитывать не только требования к её высоте и площади. Часто это тяжёлая конструкция, которая крепится к несущим стенам или перекрытиям. Необходимо рассчитать несущую способность этих конструкций и нагрузку на них от антресоли. Это может сделать только конструктор из проектной организации со свидетельством СРО с допуском к проектным работам.

 

Смотрите видео на нашем канале, где мы подробнее разбираем технические и юридические нюансы устройства антресоли.