Часто задаваемые вопросы
по перепланировке квартиры

Сколько стоит согласование. Что является перепланировкой, а что нет. Можно ли сделать перепланировку в ипотечной квартире. Что можно, а что нельзя делать. Можно ли согласовать перепланировку после ремонта. Как долго согласовывается перепланировка

Часто задаваемые вопросы о перепланировке квартиры


В этой статье вы узнаете:

 

- Сколько стоит согласование перепланировки

- Можно ли самостоятельно согласовать перепланировку

- Что является перепланировкой, а что нет

- Можно ли сделать перепланировку в ипотечной квартире

- Что можно, а что нельзя делать

- Можно ли согласовать перепланировку после ремонта

- Как долго согласовывается перепланировка

 

 

Cколько стоит согласование перепланировки?


Заранее определить, сколько будет стоить согласование перепланировки вашей квартиры, нельзя. На цену влияют 5 основных факторов:

- район города

- площадь квартиры

- состав работ (тип услуги)

- сложность работ

- схема оплаты.

 

Чтобы определить точную цену, нам нужно ознакомиться с вашим проектом перепланировки. Иногда необходимо, чтобы наш инженер выехал к вам на объект и произвел нужные замеры.

 

Рассчитать стоимость согласования перепланировки

 

 

Можно ли самостоятельно согласовать перепланировку?


Самостоятельно согласовать перепланировку можно. Вопрос только в том, сколько времени, сил и денег вам придется потратить на это. Вы должны знать, что два этапа работ могут выполнять только компании, обладающие соответствующими допусками:

- проект перепланировки может изготовить только компания, которая является членом СРО, и у которой есть разрешение на проведение проектных работ;

- переобмер квартиры проводится только кадастровым инженером, который так же является членом СРО, и статус которого подтвержден соответствующим аттестатом;

 

Остальные этапы работ вы можете выполнить сами. Только вам стоит заранее запастись терпением, ведь ещё предстоит собрать кучу предварительных согласований, прежде чем передать проект на согласование в МВК. Но и МВК может отказать в согласовании проекта, пока он не будет соответствовать всем требованиям районной комиссии. Обычно, если вы согласовываете перепланировку самостоятельно, сроки увеличиваются в 2-3 раза.

 

Инструкция "Как самостоятельно согласовать перепланировку квартиры"

 

 

Что считается перепланировкой?


Многие считают, что перепланировкой является только те изменения, которые касаются несущих стен. Но это далеко от правды. Согласно Жилищному кодексу РФ, перепланировкой является любое изменение конфигурации помещения, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

 

Простыми словами, любое изменение в квартире, которое касается даже ненесущих стен, дверных проемов и встроенных шкафов, является перепланировкой, которую нужно согласовывать.

 

 

Что не является перепланировкой (что не нужно согласовывать)?


Перепланировкой не является косметический ремонт, расстановка мебели, утепление лоджии или балкона, если при этом не меняется вид со стороны улицы. Заменить остекление на теплое можно при двух условиях:

- не меняется цвет стекла

- не меняется расстекловка окна

 

Если вы хотите установить на балконе панорамные окна, то уже эти изменения нужно будет согласовывать в КГА.

 

 

Можно ли сделать перепланировку в ипотечной квартире?


Перепланировку в такой квартире можно сделать только после получения разрешения банка. Каких-то общих правил у банков нет – все зависит от конкретного банка и его политики в отношении перепланировок.

 

 

Что можно, а что нельзя делать в квартире?


Любая перепланировка должна соответствовать всем строительным нормам и правилам. Обратитесь к специалистам, чтобы проконсультироваться какую перепланировку вы можете сделать.

 

Обратите внимание, что не все дизайнеры и ремонтные компании являются специалистами в области согласования перепланировок. К нам часто приходят с проектами от дизайнеров, которые невозможно согласовать. Хуже бывает, когда ремонт уже выполнен.

 

Вот основные правила, на которые вы должны смотреть в первую очередь:

- нельзя расширять кухню за счет комнаты;

- нельзя расширять туалет за счет кухни и комнаты;

- нельзя оставлять жилые комнаты без естественного освещения;

- нельзя объединять жилую комнату с кухней, которая оборудована газовой плитой;

 

То, какую перепланировку у вас получится согласовать, может зависеть и от конкретного района. В каждом районе города действуют свои МВК, политика в отношении перепланировок которых может существенно различаться.

 

Если сейчас вы не собираетесь согласовывать перепланировку, то это не значит, что её не придется узаконивать в будущем. На вас могут написать жалобу соседи или управляющая компания, или вы захотите продать квартиру. Следите за тем, чтобы ваша перепланировка не принесла вам в будущем проблемы. Проконсультируйтесь со специалистами по согласованию ещё до начала ремонта.

 

Бесплатная консультация специалиста по перепланировке

 

 

Можно ли согласовать перепланировку после ремонта (узаконить)?


Согласовать перепланировку после ремонта можно. Для этого нужно пройти точно такую же процедуру и собрать те же самые документы. Главное, чтобы выполненная перепланировка соответствовала все СНИПам и требованиям районной комиссии.

 

Согласовать сделанную перепланировку после ремонта

 

 

Как согласовать перепланировку?


Чтобы согласовать перепланировку, вам нужно пройти 5 этапов:

- Изготовить проект перепланировки квартиры

- Согласовать перепланировку в районной комиссии

- Выполнить переобмер квартиры после ремонта и составить технический паспорт

- Получить от МВК акт ввода квартиры в эксплуатацию

- Зарегистрировать перепланировку в Росреестре (внести изменения в сведения ЕГРН)

 

Узнать точную стоимость и сроки согласования

 

 

Можно ли вообще не согласовывать перепланировку?

 

По закону любая перепланировка должна быть узаконена. Многие либо откладывают этот вопрос, либо отказываются от согласования вообще. Люди полагаются на то, что о выполненной перепланировке никто не узнает. Но последствия начинаются потом, когда на собственника начинают писать жалобы соседи или управляющая компания. И вот чем это грозит:

 

Правовые последствия:

- Административный штраф 2500 руб.;

- Риск уголовной ответственности (если опасные для жизни последствия);

- Нельзя продать квартиру;

- Ограничения на операции с квартирой (нельзя заложить в банке или застраховать);

- Обязанность узаконить перепланировку или вернуть помещение в исходное состояние;

- Риск продажи квартиры с торгов;

 

Экономические последствия:

- Снижение ликвидности квартиры

- Снижение рыночной стоимости и привлекательности квартиры

- Затраты на демонтаж незаконной перепланировки

 

 

Как долго согласовывается перепланировка?


​Сроки согласования перепланировки зависят от нескольких факторов:

- Сложность перепланировки;

- Количество необходимых предварительных согласований;

- Район города;

 

Готовьтесь, что при хорошем раскладе на самостоятельное согласование перепланировки у вас может уйти от 6 месяцев. Это без времени на проведение самого ремонта. Компании, которые специализируются на согласовании перепланировок и знают все требования районных комиссий, проходят этот процесс за 3-6 месяцев.

 

 

Остались вопросы?

Получите бесплатную консультацию специалиста по перепланировке квартир

Получить консультацию по перепланировке квартиры