Кто может согласовывать перепланировки. На что обратить внимание при выборе компании-подрядчика. Как проверить компанию перед подписанием договора.
В этой статье вы узнаете:
- Как выбрать компанию для согласования перепланировки квартиры?
- Как понять, что компания точно согласует вашу перепланировку?
- Как не потерять деньги на недобросовестных подрядчиках?
- Как снизить риски работы с незнакомой компанией?
- Кто может согласовывать перепланировки?
Каждый, кто решает сделать перепланировку, сталкивается с проблемой: как выбрать компанию для согласования перепланировки квартиры? Принять решение и сделать выбор сложно как минимум по одной причине - мы не знаем, как оценить надежность и профессионализм компании. Еще нам сложно понять, какими ресурсами должна обладать компания, чтобы гарантированно согласовать нашу перепланировку. Сколько сотрудников должно быть в компании? Почему у одних компаний услуги дороже, чем у других?
В этой статье мы расскажем вам на что нужно обратить внимание при выборе компании для согласования перепланировки вашей квартиры.
Это работа по подготовке и сбору необходимого пакета документов, а также по получению согласований во всех органах и организациях, в результате которой становится возможным выполнение и регистрация перепланировки в Росреестре (ЕГРН).
Для того, чтобы успешно заниматься такой деятельностью, компания должна знать законодательство РФ, СНиПы и САНПиНы, правила перепланировки и требования районных комиссий, требования к составу и оформлению пакета документов, процедуру получения предварительных согласований и механизм согласования собственно перепланировки. Чтобы не срывать сроки согласования, в компании как минимум должны быть свои проектировщики, профессионально занимающиеся проектированием перепланировок, специалисты по согласованию и кадастровые инженеры. Необходимость иметь в штате таких специалистов связана с особенностями процедуры согласования перепланировок.
Разные компании под заголовком "согласование перепланировки" могут предлагать разные услуги с разным составом и объемом работы. В зависимости от опыта, возможностей, ресурсов и наличия собственного штата специалистов компании могут предлагать:
Вариант 1. - под "согласованием перепланировки" компании предлагают только согласование проекта перепланировки в МВК (Межведомственной комиссии района). Для компаний-подрядчиков это самая простая услуга, но для клиентов это самый неудобный и рискованный вариант. Это связано с тем, что вся процедура согласования перепланировки состоит из 5 этапов. Согласование проекта перепланировки - это всего лишь один из них. При таком варианте вся остальная работа ложится на плечи клиента.
Вариант 2. - под "согласованием перепланировки" компании предлагают разработку и согласование проекта перепланировки в МВК. В этом случае компания берет на себя обязательство разработать проект перепланировки и потом согласовать его в Межведомственной комиссии. В таком варианте меньше рисков, чем в первом, т.к. подготовкой и согласованием проекта занимается одна и та же компания. Однако все остальное также ложится на плечи клиента.
Вариант 3. - под "согласованием перепланировки" компании предлагают согласование перепланировки "под ключ". Это самый надежный вариант услуги по согласованию перепланировки, т.к. фактически клиент заказывает и оплачивает не просто работу компании, а конечный результат - согласованную перепланировку. Надежные и уверенные в себе компании как правило дают гарантию того, что разработанный проект перепланировки будет согласован и перепланировка будет зарегистрирована в Росреестре. В согласование перепланировки "под ключ" должно входить: разработка проекта перепланировки, согласование проекта в межведомственной комиссии, переобмер квартиры после ремонта, получение акта ввода квартиры в эксплуатацию, внесение изменений в сведения ЕГРН.
Обратите внимание! Многие компании предлагают согласование перепланировок "под ключ", однако включают в базовую стоимость не все работы. В таких случаях клиентам приходится платить дополнительные деньги за, например, выезд кадастрового инженера на объект или внесение изменений в ЕГРН.
Юридический статус компаний, занимающихся согласованием перепланировок, никак и нигде четко не закреплен. Поэтому на рынке можно встретить следующие организации и специалистов, которые предлагают услуги по согласованию перепланировок:
- частные согласователи
- юридические компании
- проектные бюро и организации
- дизайнеры и ремонтные бригады
- компании, специализирующиеся на согласовании перепланировок
У всех из них есть свои плюсы и минусы. Коротко обозначим основные из них.
Частные согласователи
Это специалисты, работающие самостоятельно (иногда с 1-2 помощниками) без образования юридического лица и, часто, без официального договора. Как правило, это специалисты, ранее работавшие в специализированных компаниях, но потом решившие уйти в "свободное плавание".
Минусы:
- Риск невыполнения обязательств по согласованию перепланировки, т.к. бОльшая часть работ отдается субподрядчикам или фрилансерам. Сам специалист, как правило, занимается только согласованием проекта в МВК
- Согласование может затянуться на неопределенный срок. Существует риск, что частный согласователь заболеет, отвлечется на более важные проекты или уедет в отпуск, забыв про свои обязательства перед клиентом.
- Невозможность согласовать перепланировки в некоторых районах. Часто бывает, что индивидуальные согласователи занимаются согласованием перепланировок только в тех районах, где у них хорошие отношения с районными администрациями. Нормы и требования других районов они по-просту могут не знать.
- Отсутствие юридической защиты и гарантий. Сюда относится работа без договора, отсутствие офиса, отсутствие юрлица и какой-либо финансовой истории организации и т.п.
Плюсы:
- Низкая цена
Юридические компании
Юридические фирмы и адвокатские бюро, специализирующиеся на оказании юридических услуг по самому широкому спектру вопросов и жизненных ситуаций. Согласование перепланировок для них не является основной деятельностью.
Минусы:
- Могут не знать требований районных комиссий
- Не специализируются на согласовании перепланировок
- В штате отсутствуют технические специалисты (инженеры-проектировщики, кадастровые инженеры)
- Завышенная цена (в ценообразовании ориентируются на стандартные цены на юридические услуги)
Плюсы:
- Всегда работают официально по договору
Проектные бюро и организации
Организации, основное и, в большинстве случаев, единственное направление деятельности которых - проектирование объектов недвижимости. Согласование перепланировки предлагается как дополнительная услуга.
Минусы:
- Чаще всего берутся только за разработку проекта перепланировки
- Нет гарантии, что проект перепланировки согласуют, т.к. могут не знать районные требования к перепланировкам
- Работа по согласованию проектов перепланировки плохо организована или полностью отдается субподрядчикам или другим компаниям
Плюсы:
- В штате есть высококвалифицированные инженеры-проектировщики
- Гарантия соблюдения всех СНИПов, пожарных и санитарных норм)
Дизайнеры и ремонтные бригады
Дизайнеры, дизайн-студии, строительные и ремонтные компании, для которых согласование перепланировки является смежной, но не основной услугой. Часто они предлагают дополнительную услугу согласования перепланировки, т.к. понимают, что их клиентам в любом случае придется столкнуться с этим.
Минусы:
- Согласование перепланировок - абсолютно непрофильная деятельность для таких компаний, что выливается в незнание правил перепланировки, норм и требований районных комиссий
- Отсутствие в штате необходимых специалистов (инженеров-проектировщиков, специалистов по согласованию, кадастровых инженеров) - практически все работы отдаются субподрядчикам и фрилансерам
Плюсы:
- Работа по принципу "одного окна" - дизайнер или бригада берет согласование результата своей работы на себя
Компании, специализирующиеся на согласовании перепланировок
Узкоспециализированные организации, занимающиеся только согласованием перепланировок и сопутствующими видами работ (проектирование и кадастровые услуги)
Минусы:
- Относительно высокая цена
Плюсы:
- Согласование перепланировки "под ключ" - в стоимость включены все необходимые работы, гос.пошлины, документы и выезды специалистов на объект - никаких дополнительных платежей
- Экономия времени, денег и сил за счет того, что компания берет всю работу по согласованию перепланировки на себя
- Узкая специализация - согласование перепланировок
- Прозрачное ценообразование - подробное описание состава работ с фиксацией сроков и результата
- Гарантия согласования. По сути, клиент оплачивает не работу, а результат - согласованную и зарегистрированную в Росреестре перепланировку.
- Гибкие условия оплаты - за счет больших объемов компании могут предлагать своим клиентам разные схемы оплаты и специальные условия
Теперь перечислим основные моменты, на которые нужно обратить внимание при выборе компании для согласования перепланировки. Так вы сможете выбрать надежную компанию и гарантированно согласовать вашу перепланировку.
- Узкая специализация. Компания должна специализироваться на согласовании перепланировок. Эта сфера требует очень узких и специфических компетенций. От их наличия или отсутствия напрямую зависит конечный результат - согласование перепланировки.
- Собственный штат специалистов. Это гарантирует соблюдение сроков работ и необходимую компетентность компании. Более того, только квалифицированные сотрудники могут проконсультировать вас по поводу вашей перепланировки и дать заключение, можно или нет ее согласовать.
- Сама услуга. Проверьте, что входит в услугу под названием "согласование перепланировки". Помните, что это может быть только согласование проекта в МВК. В таких случаях вам придется оплачивать отдельно разработку проекта, переобмер объекта, ввод в эксплуатацию и внесение изменений в ЕГРН.
- Состав работ. Обязательно обратите внимание на то, что входит в состав работ. Включены ли туда все работы, необходимые для согласования перепланировки "под ключ". Например, часто бывает так, что компании не включают в стоимость выезд кадастрового инженера на объект и просят за это дополнительную плату.
- Опыт согласования подобных перепланировок в этом районе. Требования к перепланировкам и процедуре их согласования в разных районах очень сильно отличаются друг от друга. Узнайте у компании, есть ли у нее опыт согласования похожей перепланировки в вашем районе.
- Цена. Как и в любой другой сфере неадекватно низкая цена будет означать риски и отсутствие гарантии результата. Чаще всего в погоне за низкой стоимостью компании и частные согласователи экономят на самом главном - профильных специалистах.
Более подробно:
- Как правильно сделать перепланировку своей квартиры
- Пошаговая инструкция "Как самостоятельно согласовать перепланировку квартиры"
Наши услуги:
- Согласование перепланировки квартиры
