Как выбрать компанию для согласования перепланировки
В этой статье вы узнаете:
- Как выбрать компанию для согласования перепланировки квартиры?
- Как понять, что компания точно согласует вашу перепланировку?
- Как не потерять деньги на недобросовестных подрядчиках?
- Как снизить риски работы с незнакомой компанией?
- Кто может согласовывать перепланировки?
Каждый, кто решает сделать перепланировку, сталкивается с проблемой: как выбрать компанию для согласования перепланировки квартиры? Принять решение и сделать выбор сложно как минимум по одной причине - мы не знаем, как оценить надежность и профессионализм компании. Еще нам сложно понять, какими ресурсами должна обладать компания, чтобы гарантированно согласовать нашу перепланировку. Сколько сотрудников должно быть в компании? Почему у одних компаний услуги дороже, чем у других?
В этой статье мы расскажем вам на что нужно обратить внимание при выборе компании для согласования перепланировки вашей квартиры.
Что такое "согласование перепланировки"
Это работа по подготовке и сбору необходимого пакета документов, а также по получению согласований во всех органах и организациях, в результате которой становится возможным выполнение и регистрация перепланировки в Росреестре (ЕГРН).
Для того, чтобы успешно заниматься такой деятельностью, компания должна знать законодательство РФ, СНиПы и САНПиНы, правила перепланировки и требования районных комиссий, требования к составу и оформлению пакета документов, процедуру получения предварительных согласований и механизм согласования собственно перепланировки. Чтобы не срывать сроки согласования, в компании как минимум должны быть свои проектировщики, профессионально занимающиеся проектированием перепланировок, специалисты по согласованию и кадастровые инженеры. Необходимость иметь в штате таких специалистов связана с особенностями процедуры согласования перепланировок.
Разные компании под заголовком "согласование перепланировки" могут предлагать разные услуги с разным составом и объемом работы. В зависимости от опыта, возможностей, ресурсов и наличия собственного штата специалистов компании могут предлагать:
Вариант 1. - под "согласованием перепланировки" компании предлагают только согласование проекта перепланировки в МВК (Межведомственной комиссии района). Для компаний-подрядчиков это самая простая услуга, но для клиентов это самый неудобный и рискованный вариант. Это связано с тем, что вся процедура согласования перепланировки состоит из 5 этапов. Согласование проекта перепланировки - это всего лишь один из них. При таком варианте вся остальная работа ложится на плечи клиента.
Вариант 2. - под "согласованием перепланировки" компании предлагают разработку и согласование проекта перепланировки в МВК. В этом случае компания берет на себя обязательство разработать проект перепланировки и потом согласовать его в Межведомственной комиссии. В таком варианте меньше рисков, чем в первом, т.к. подготовкой и согласованием проекта занимается одна и та же компания. Однако все остальное также ложится на плечи клиента.
Вариант 3. - под "согласованием перепланировки" компании предлагают согласование перепланировки "под ключ". Это самый надежный вариант услуги по согласованию перепланировки, т.к. фактически клиент заказывает и оплачивает не просто работу компании, а конечный результат - согласованную перепланировку. Надежные и уверенные в себе компании как правило дают гарантию того, что разработанный проект перепланировки будет согласован и перепланировка будет зарегистрирована в Росреестре. В согласование перепланировки "под ключ" должно входить: разработка проекта перепланировки, согласование проекта в межведомственной комиссии, переобмер квартиры после ремонта, получение акта ввода квартиры в эксплуатацию, внесение изменений в сведения ЕГРН.
Обратите внимание! Многие компании предлагают согласование перепланировок "под ключ", однако включают в базовую стоимость не все работы. В таких случаях клиентам приходится платить дополнительные деньги за, например, выезд кадастрового инженера на объект или внесение изменений в ЕГРН.
Кто может согласовывать перепланировки
Юридический статус компаний, занимающихся согласованием перепланировок, никак и нигде четко не закреплен. Поэтому на рынке можно встретить следующие организации и специалистов, которые предлагают услуги по согласованию перепланировок:
- частные согласователи
- юридические компании
- проектные бюро и организации
- дизайнеры и ремонтные бригады
- компании, специализирующиеся на согласовании перепланировок
У всех из них есть свои плюсы и минусы. Коротко обозначим основные из них.
Частные согласователи
Это специалисты, работающие самостоятельно (иногда с 1-2 помощниками) без образования юридического лица и, часто, без официального договора. Как правило, это специалисты, ранее работавшие в специализированных компаниях, но потом решившие уйти в "свободное плавание".
Минусы:
- Риск невыполнения обязательств по согласованию перепланировки, т.к. бОльшая часть работ отдается субподрядчикам или фрилансерам. Сам специалист, как правило, занимается только согласованием проекта в МВК
- Согласование может затянуться на неопределенный срок. Существует риск, что частный согласователь заболеет, отвлечется на более важные проекты или уедет в отпуск, забыв про свои обязательства перед клиентом.
- Невозможность согласовать перепланировки в некоторых районах. Часто бывает, что индивидуальные согласователи занимаются согласованием перепланировок только в тех районах, где у них хорошие отношения с районными администрациями. Нормы и требования других районов они по-просту могут не знать.
- Отсутствие юридической защиты и гарантий. Сюда относится работа без договора, отсутствие офиса, отсутствие юрлица и какой-либо финансовой истории организации и т.п.
Плюсы:
- Низкая цена
Юридические компании
Юридические фирмы и адвокатские бюро, специализирующиеся на оказании юридических услуг по самому широкому спектру вопросов и жизненных ситуаций. Согласование перепланировок для них не является основной деятельностью.
Минусы:
- Могут не знать требований районных комиссий
- Не специализируются на согласовании перепланировок
- В штате отсутствуют технические специалисты (инженеры-проектировщики, кадастровые инженеры)
- Завышенная цена (в ценообразовании ориентируются на стандартные цены на юридические услуги)
Плюсы:
- Всегда работают официально по договору
Проектные бюро и организации
Организации, основное и, в большинстве случаев, единственное направление деятельности которых - проектирование объектов недвижимости. Согласование перепланировки предлагается как дополнительная услуга.
Минусы:
- Чаще всего берутся только за разработку проекта перепланировки
- Нет гарантии, что проект перепланировки согласуют, т.к. могут не знать районные требования к перепланировкам
- Работа по согласованию проектов перепланировки плохо организована или полностью отдается субподрядчикам или другим компаниям
Плюсы:
- В штате есть высококвалифицированные инженеры-проектировщики
- Гарантия соблюдения всех СНИПов, пожарных и санитарных норм)
Дизайнеры и ремонтные бригады
Дизайнеры, дизайн-студии, строительные и ремонтные компании, для которых согласование перепланировки является смежной, но не основной услугой. Часто они предлагают дополнительную услугу согласования перепланировки, т.к. понимают, что их клиентам в любом случае придется столкнуться с этим.
Минусы:
- Согласование перепланировок - абсолютно непрофильная деятельность для таких компаний, что выливается в незнание правил перепланировки, норм и требований районных комиссий
- Отсутствие в штате необходимых специалистов (инженеров-проектировщиков, специалистов по согласованию, кадастровых инженеров) - практически все работы отдаются субподрядчикам и фрилансерам
Плюсы:
- Работа по принципу "одного окна" - дизайнер или бригада берет согласование результата своей работы на себя
Компании, специализирующиеся на согласовании перепланировок
Узкоспециализированные организации, занимающиеся только согласованием перепланировок и сопутствующими видами работ (проектирование и кадастровые услуги)
Минусы:
- Относительно высокая цена
Плюсы:
- Согласование перепланировки "под ключ" - в стоимость включены все необходимые работы, гос.пошлины, документы и выезды специалистов на объект - никаких дополнительных платежей
- Экономия времени, денег и сил за счет того, что компания берет всю работу по согласованию перепланировки на себя
- Узкая специализация - согласование перепланировок
- Прозрачное ценообразование - подробное описание состава работ с фиксацией сроков и результата
- Гарантия согласования. По сути, клиент оплачивает не работу, а результат - согласованную и зарегистрированную в Росреестре перепланировку.
- Гибкие условия оплаты - за счет больших объемов компании могут предлагать своим клиентам разные схемы оплаты и специальные условия
На что обратить внимание при выборе компании для согласования перепланировки вашей квартиры
Теперь перечислим основные моменты, на которые нужно обратить внимание при выборе компании для согласования перепланировки. Так вы сможете выбрать надежную компанию и гарантированно согласовать вашу перепланировку.
- Узкая специализация. Компания должна специализироваться на согласовании перепланировок. Эта сфера требует очень узких и специфических компетенций. От их наличия или отсутствия напрямую зависит конечный результат - согласование перепланировки.
- Собственный штат специалистов. Это гарантирует соблюдение сроков работ и необходимую компетентность компании. Более того, только квалифицированные сотрудники могут проконсультировать вас по поводу вашей перепланировки и дать заключение, можно или нет ее согласовать.
- Сама услуга. Проверьте, что входит в услугу под названием "согласование перепланировки". Помните, что это может быть только согласование проекта в МВК. В таких случаях вам придется оплачивать отдельно разработку проекта, переобмер объекта, ввод в эксплуатацию и внесение изменений в ЕГРН.
- Состав работ. Обязательно обратите внимание на то, что входит в состав работ. Включены ли туда все работы, необходимые для согласования перепланировки "под ключ". Например, часто бывает так, что компании не включают в стоимость выезд кадастрового инженера на объект и просят за это дополнительную плату.
- Опыт согласования подобных перепланировок в этом районе. Требования к перепланировкам и процедуре их согласования в разных районах очень сильно отличаются друг от друга. Узнайте у компании, есть ли у нее опыт согласования похожей перепланировки в вашем районе.
- Цена. Как и в любой другой сфере неадекватно низкая цена будет означать риски и отсутствие гарантии результата. Чаще всего в погоне за низкой стоимостью компании и частные согласователи экономят на самом главном - профильных специалистах.
Более подробно:
- Как правильно сделать перепланировку своей квартиры
- Пошаговая инструкция "Как самостоятельно согласовать перепланировку квартиры"
Наши услуги:
- Согласование перепланировки квартиры