Объединение квартиры с балконом или лоджией
Балкон или лоджию можно использовать не только для хранения лыж, зимней резины или как сушилку для белья. Это помещение можно использовать более рационально и с комфортом и удовольствием для себя. Объединение лоджии и балкона с квартирой принесет реальную пользу: на утепленном балконе можно расположить рабочий кабинет, цветник, игровую зону для ребенка или место для отдыха.
Лоджия или балкон являются частью квартиры и входят в ее границы на плане, но площадь этих помещений не учитывается в общей площади квартиры. После присоединения площадь увеличится, а лоджия или балкон станут частью жилой комнаты или кухни. Важно знать, что вместе с увеличением площади квартиры изменится стоимость коммунальных платежей.
Из этой статьи вы узнаете:
- Зачем присоединять лоджию/балкон
- В чем разница между кухней и балконом
- В каком случае может происходить присоединение, а в каком нет
- Что необходимо знать, если вы решили делать перепланировку с балконом/лоджией
- Что запрещается делать в перепланировке с присоединением
В присоединении балкона или лоджии помещений масса достоинств:
- Визуально комната увеличивается, что создает комфорт и уют
- Фактически появляется дополнительная комната
- Повышается общая освещенность квартиры естественным светом
Эта перепланировка позволяет по-новому взглянуть на привычное пространство комнаты или кухни, создает недостающее пространство для зоны отдыха или кабинета.
Для начала нужно разобраться, в чем разница между балконом и лоджией:
- Балкон выступает за периметр дома и находится снаружи
- Лоджия встроена в дом и находится внутри
- Лоджии, как правило, идут в ряд и примыкают друг над другом
Встречаются разновидности балконов и лоджий: «французский» балкон, веранда, балкон-лоджия и т.д. Объединяет их то, что это – холодная зона. Т.е. такое пространство в квартире, которое не отапливается. Соответственно, объединение балкона или лоджии с квартирой изменяет тепловой контур здания. Проектная организация изучает технические возможности дома, и если они позволяют присоединить холодное помещение - составляется план перепланировки. Каждый случай перепланировки по-своему уникален. Поэтому без предварительного изучения технических возможностей конкретного дома сказать, где объединение точно удастся, а где это будет невозможно – нельзя.
Объединение балкона с комнатой:
- Демонтируется стеклопакетная дверь-перегородка
- Балкон или лоджия утепляется
- При технической возможности, демонтируется подоконный блок
Есть несколько важных аспектов объединения:
- Объединение можно согласовать, если остекление от застройщика
- Остекление выполнено самостоятельно, и оно соответствует утвержденной концепции фасада здания
- Если стена между балконом и комнатой несущая, то ее снос запрещен
- Нельзя демонтировать простенок, если ваша квартира находится на высоте более 15 метров, а выход на дополнительный балкон или лоджию отсутствует
Утепление лоджии или балкона
Как уже было сказано выше, каждый случай перепланировки по-своему уникален и технические возможности жилых домов разные. При присоединении тепловой контур дома изменяется. Для этого необходимо утеплить ранее неотапливаемое помещение со всех сторон:
- Установка теплых полов (не водяной подогрев)
- Устройство инфракрасных панелей
- Монтаж пластин из пенопласта
- В зависимости от технических возможностей отопительной системы дома, можно увеличить нагрузку на отопление вашей квартиры
Все технические характеристики изучаются проектной организацией, и с учетом этого составляется проект перепланировки.
Демонтаж оконно-подоконного блока и порожка
В некоторых кирпичных и панельных домах демонтаж оконно-подоконного блока и порожка невозможен в силу технологических особенностей строения. В монолитных домах демонтаж блока и порожка, как правило, возможен.
Помимо этого, в домах типовых панельных серий запрещается трогать подоконную перемычку и простенки по бокам. Демонтировать простенок возможно в монолитных и иногда в кирпичных домах. Согласно строительным нормам после перепланировки должен остаться минимум один простенок.
Технически и юридически данная перепланировка имеет множество аспектов, которые необходимо учитывать, чтобы объединение согласовали. Многое зависит зависимости от конструкции дома, этажности, технических возможностей теплосети. Точное решение о возможности перепланировки может дать только проектная организация.
Более подробно:
- Часто задаваемые вопросы о перепланировке квартиры
- Как правильно сделать перепланировку квартиры
Наши услуги:
- Разработка проекта перепланировки