Присоединение балкона или лоджии к квартире

Присоединение балкона или лоджии к квартире

Зачем присоединять лоджию. Как изменится квартира после перепланировки. В каком случае нельзя выполнить присоединение.

Объединение квартиры с балконом или лоджией

 

Балкон или лоджию можно использовать не только для хранения лыж, зимней резины или как сушилку для белья. Это помещение можно использовать более рационально и с комфортом и удовольствием для себя. Объединение лоджии и балкона с квартирой принесет реальную пользу: на утепленном балконе можно расположить рабочий кабинет, цветник, игровую зону для ребенка или место для отдыха.

 

Лоджия или балкон являются частью квартиры и входят в  ее границы на плане, но площадь этих помещений не учитывается в общей площади квартиры. После присоединения площадь увеличится, а лоджия или балкон станут частью жилой комнаты или кухни. Важно знать, что вместе с увеличением площади квартиры изменится стоимость коммунальных платежей.

 

 

Из этой статьи вы узнаете:

 

- Зачем присоединять лоджию/балкон

- В чем разница между кухней и балконом

- В каком случае может происходить присоединение, а в каком нет

- Что необходимо знать, если вы решили делать перепланировку с балконом/лоджией

- Что запрещается делать в перепланировке с присоединением

 

 

В присоединении балкона или лоджии помещений масса достоинств:

 

- Визуально комната увеличивается, что создает комфорт и уют

- Фактически появляется дополнительная комната

- Повышается общая освещенность квартиры естественным светом

Эта перепланировка позволяет по-новому взглянуть на привычное пространство комнаты или кухни, создает недостающее пространство для зоны отдыха или кабинета.

 

 

Для начала нужно разобраться, в чем разница между балконом и лоджией:

 

- Балкон выступает за периметр дома и находится снаружи

- Лоджия встроена в дом и находится внутри

- Лоджии, как правило, идут в ряд и примыкают друг над другом

 

Встречаются разновидности балконов и лоджий: «французский» балкон, веранда, балкон-лоджия и т.д. Объединяет их то, что это – холодная зона. Т.е. такое пространство в квартире, которое не отапливается. Соответственно, объединение балкона или лоджии с квартирой изменяет тепловой контур здания. Проектная организация изучает технические возможности дома, и если они позволяют присоединить холодное помещение - составляется план перепланировки. Каждый случай перепланировки по-своему уникален. Поэтому без предварительного изучения технических возможностей конкретного дома сказать, где объединение точно удастся, а где это будет невозможно – нельзя.

 

 

Объединение балкона с комнатой: 

 

- Демонтируется стеклопакетная дверь-перегородка

- Балкон или лоджия утепляется

- При технической возможности, демонтируется подоконный блок

 

 

Есть несколько важных аспектов объединения:

- Объединение можно согласовать, если остекление от застройщика

- Остекление выполнено самостоятельно, и оно соответствует утвержденной концепции фасада здания

- Если стена между балконом и комнатой несущая, то ее снос запрещен

- Нельзя демонтировать простенок, если ваша квартира находится на высоте более 15 метров, а выход на дополнительный балкон или лоджию отсутствует

 

 

Утепление лоджии или балкона

 

Как уже было сказано выше, каждый случай перепланировки по-своему уникален и технические возможности жилых домов разные. При присоединении тепловой контур дома изменяется. Для этого необходимо утеплить ранее неотапливаемое помещение со всех сторон:

- Установка теплых полов (не водяной подогрев)

- Устройство инфракрасных панелей

- Монтаж пластин из пенопласта

- В зависимости от технических возможностей отопительной системы дома, можно увеличить нагрузку на отопление вашей квартиры

 

Все технические характеристики изучаются проектной организацией, и с учетом этого составляется проект перепланировки.

 

 

Демонтаж оконно-подоконного блока  и порожка

 

В некоторых кирпичных и панельных домах демонтаж оконно-подоконного блока и порожка невозможен в силу технологических особенностей строения. В монолитных домах демонтаж блока и порожка, как правило, возможен.

 

Помимо этого, в домах типовых панельных серий запрещается трогать подоконную перемычку и простенки по бокам. Демонтировать простенок возможно в монолитных и иногда в кирпичных домах. Согласно строительным нормам после перепланировки должен остаться минимум один простенок.

 

Технически и юридически данная перепланировка имеет множество  аспектов, которые необходимо учитывать, чтобы объединение согласовали. Многое зависит зависимости от конструкции дома, этажности, технических возможностей теплосети. Точное решение о возможности перепланировки может дать только проектная организация.

 

 

Более подробно:

- Часто задаваемые вопросы о перепланировке квартиры

- Как правильно сделать перепланировку квартиры

 

Наши услуги:

- Разработка проекта перепланировки

- Согласование перепланировки квартиры

- Узаконить перепланировку квартиры