Реализовали более 6200 проектов жилых и нежилых помещений и зданий

Перепланировка нежилых помещений в Санкт-Петербурге и ЛО

— Разработка проекта перепланировки
— Согласования в Роспотребнадзоре, ОГПН, КГА, УК, КГИОП и получение разрешения на перепланировку
— Перевод в нежилой фонд

Согласование перепланировок нежилых помещений

Офисы
  • Внутренняя перепланировка помещения
  • Перенос инженерных сетей и коммуникаций
  • Согласования в надзорных органах
Магазины
  • Согласование отдельного входа
  • Изменение концепции фасада (остекления)
  • Перепланировка помещения
  • Разрешения для продуктовых магазинов
Гостиницы
  • Перевод в нежилой фонд
  • Разрешения надзорных органов
  • Перепланировка помещения
  • Согласование инженерных сетей и коммуникаций
Рестораны
  • Согласование отдельного входа, вентиляции
  • Соблюдение требований Роспотребнадзора, ОГПН
  • Изменение фасада
Клиники
  • Подготовка документов для получения лицензии (соответствие требованиям органов)
  • Разработка проекта планировки
  • Консультации и сопровождение
Салоны красоты
  • Соблюдение требований Роспотребнадзора, ОГПН
  • Согласование перепланировки помещения
  • Согласование инженерных сетей и коммуникаций

Рассчитать стоимость

Узнайте сроки, стоимость, необходимые документы, этапы согласования перепланировки, а также получите заключение специалиста на ваш проект

Район
Площадь помещения
Нажимая на кнопку, вы соглашаетесь на обработку ваших персональных данных.

Зачем согласовывать перепланировку?

Большие штрафы для юрлиц
Если собственник нежилого помещения — юрлицо, штраф за самовольную перепланировку составляет от 40 до 50 тысяч рублей. А если дом является памятником — от 100 тысяч до 5 миллионов.
Проверки ОГПН и Роспотребнадзора
Пожарная инспекция и Роспотребнадзор выполняют плановые проверки коммерческих помещений. За эксплуатацию помещения не по назначению предусмотрены штрафы, предписания, или запрет на коммерческую деятельность.
Ограничения на операции с помещением
Например, нежилое помещение с незаконной перепланировкой нельзя застраховать или заложить в банке, так как его фактическая планировка не соответствует выписке ЕГРН.
Сложности с продажей помещения
Покупатели могут отказываться от сделки, когда узнают, что назначение помещения не соответствует документам. А также требовать большую скидку или просить продавца узаконить перепланировку.
Причинение вреда жителям дома
Например, поступление неприятных запахов в квартиры, если вентиляция общепита выполнена с нарушениями. Либо создание помех для прохода жителей из-за разгрузки продукции в ненадлежащем месте.
Риск уголовной ответственности
Если перепланировка привела к опасным для жизни людей последствиям. Например, когда выполнили проёмы в несущих стенах без расчётов нагрузок и усилений, что привело к обрушениям конструкций дома.

Процедура согласования

1
2
3
4
Разрешение КГА (при необходимости)

от 3 месяцев

Проектная организация

Разработка задания для КГА. Разработка проекта изменения фасада. Получение согласования

Согласованный проект изменения фасада

Разработка и согласование проекта

от 40 до 60 рабочих дней

Проектная организация

Сбор документации об объекте. Разработка необходимых разделов проекта. Получение согласований (УК, ОГПН, Роспотребнадзор, негосударственная экспертиза, автор дома, собрание собственников - при необходимости)

Согласованный проект перепланировки

Ввод объекта в эксплуатацию

от 40 рабочих дней

Кадастровый инженер

Делается техническая инвентаризация. Составляется технический план помещения. Оформляется актом рабочей комиссии

Акт рабочей комиссии о вводе объекта в эксплуатацию или решение МВК

Регистрация и узаконивание изменений

20 рабочих дней

Кадастровый инженер

Готовится полный пакет документов. Документы подаются в Росреестр. Получение выписки ЕГРН с узаконенной перепланировкой

Выписка ЕГРН (Росреестр)

Работа с нами

Прозрачная и понятная цена
В стоимость включаются только фактически выполняемые работы. Никаких накруток за сложность и скорость.
Согласование
"под ключ"
Вся работа выполняется нашими специалистами. Имеем свой штат инженеров-проектировщиков, юристов, кадастровых инженеров и согласователей
Индивидуальная схема оплаты
Условия договора корректируются индивидуально под каждого заказчика. Удобная схема поэтапной оплаты и рассрочки платежей
Дополнительные возможности
При необходимости разрабатываем дополнительные разделы проектной документации (электрика, вентиляция и т.п.)
Реал-Проект на карте Санкт‑Петербурга — Яндекс Карты

Примеры выполненных проектов

Лицензии и сертификаты

Полезные видео

Часто задаваемые вопросы

Нужно ли согласовывать перепланировку в нежилом помещении?
Нужно, однако процедура согласования зависит от типа дома. В многоквартирных домах перепланировку необходимо согласовать в МВК по стандартной процедуре. В полностью нежилых зданиях согласование в МВК не требуется. Однако всё равно нужно разработать проект перепланировки, сделать переобмеры, а затем подготовить технический план и акт рабочей комиссии. После этого зарегистрировать перепланировку в Росреестре.
Как согласовать устройство отдельного входа в нежилое помещение?
Если нежилое помещение находится в многоквартирном доме, в него должен быть отдельный вход. По правилам пожарной безопасности он не может пересекаться с выходами из жилых помещений, поэтому должен осуществляться с улицы.
Как согласовать устройство входа с улицы:

· Разработать проект изменения фасада задания и согласовать его в КГА

· Получить согласие на устройство входа на общем собрании собственников дома

· Получить согласования сетевых организаций, КИО, Роспотребнадзора, ОГПН или других

· Зарегистрировать устройство входа в Росреестре
Где можно размещать санузлы в нежилом помещении?
Санузлы можно располагать на любой части площади нежилого помещения. В отличие от квартир, к нежилым помещения не применяются правила расположения помещений с «мокрыми» процессами.
Можно ли устанавливать газовое оборудование в нежилом помещении?
Нет, в нежилом помещении запрещена установка любого газового оборудования. При переводе из жилого помещения в нежилое его необходимо заменить на электрическое.
Можно ли квартиру перевести в нежилое помещение?
Да, в многоквартирном доме нежилые коммерческие помещения могут занимать первые три этажа. Возможность перевода зависит от назначения помещения и конкретной перепланировки. Например, от того, можно ли организовать отдельный вход, выделить дополнительную мощность, устроить проём в несущей стене, получить согласие собственников дома на перевод и другое.

Рассчитать стоимость

Заполните форму, и мы свяжемся с Вами для уточнения деталей перепланировки и расчета стоимости всех согласований

Заказать звонок