5 распространенных заблуждений

Какие изменения в квартире необходимо согласовывать. Сколько длится согласование перепланировки. Как согласовать остекление балкона.

5 распространенных заблуждений, из-за которых у вас возникнут проблемы с перепланировкой  

 

Перепланировка в квартире – процесс длительный и кропотливый. Разобраться во всех тонкостях нелегко, если вы не строитель или инженер. В поисках ответа люди часто обращаются к Интернету. Но и в нем можно наткнуться на ложные сведения.

Мы проанализировали информацию в Сети и нашли неактуальные факты, которые могут ввести в заблуждение.

 

 1. В несущей стене можно сделать любой проем, если установить дополнительное усиление

 

Несущие стены – краеугольный камень любой перепланировки. Многие люди считают, что их нельзя затрагивать, но некоторые сайты уверяют, что сделать проем можно всегда. Главное, позаботиться о конструкции, которая будет помогать распределять нагрузку.

Но это не так. Размер проема и возможность его создания для каждой стены должен в индивидуальном порядке рассчитывать инженер при наличии документации на здание. Потому что не существует универсальных усилений и каждое здание имеет уникальные характеристики.

 

 2. Остекление балкона не требует согласования

 

Согласование потребуется для внутреннего остекления балкона или лоджии, которое не изменит внешний вид фасада здания. Если балкон не был остеклен, но владелец квартиры решил это исправить,  необходимо согласовать проект изменений. Но остекление можно произвести только по концепции, утвержденной КГА для фасада этого здания.

Если концепции нет, но балкон все равно хочется остеклить, можно заказать ее в проектной организации. Готовый проект должны одобрить в КГА. Но в действительности это крайне сложный процесс.

 

3.  Согласование перепланировки занимает всего 1,5 месяца

 

Компании, которые хотят привлечь как можно больше клиентов, обещают быструю перепланировку. Зачастую они называют срок в 1-2 месяца.

Но процедура согласования включается в себя несколько этапов:

 

- Создание проекта перепланировки (от 14 рабочих дней)

- Согласование проекта в надзорных органах (Законодательно регламентированный срок, по которому МВК дает ответ – 45 рабочих дней)

- Получение акта ввода в эксплуатацию (до 45 рабочих дней)

- Внесение изменений в ЕГРН (до 14 рабочих дней)

 

Выполнение всех пунктов занимает от 4 месяцев. Пропустить один из них и согласовать перепланировку за месяц не получится. Компании, которые заявляют, что согласуют перепланировку за 1-2 месяца, в лучшем случае имеют в виду только один из этапов.

 

 4. Кухню можно расширять за счет любой комнаты

 

В каталоге услуг некоторые компании отмечают, что помогут согласовать расширение кухни за счет комнаты. Но они не уточняют, какие существуют запреты и ограничения. Расширить кухню за счет жилой комнаты и санузла запрещено. Жилая комната – это помещение, в которой находится спальное место.

Кухню можно расширить за счет нежилой комнаты и коридора. Исключением также может стать последний этаж – здесь расширить кухню за счет санузла возможно.

 

 5. Установку кондиционера согласовывать не нужно

 

Раньше установить кондиционер можно было без особых трудностей. Но в 2016 году появилось постановление «О правилах благоустройства территории Санкт-Петербурга». В нем указано, что установку кондиционера необходимо согласовывать. Соответствующие документы следует предоставить КГА, который должен выдать разрешение.

Стоит внимательнее относиться к информации в Интернете и несколько раз перепроверять любые факты.