Open Space или квартиры со свободной планировкой
Квартира Open Space или квартира со свободной планировкой очень популярна на современном рынке недвижимости. Это квартира без стен, перегородок и отделки. Поэтому застройщик позиционирует покупку такой квартиры как возможность воплотить в жизнь любые дизайнерские решения. Ведь если нет стен, то и ограничений по ремонту нет, верно?
Однако отсутствие стен не означает отсутствие планировки. А если есть план квартиры, то есть и ограничения по перепланировке. Поговорим о достоинствах и недостатках квартир open space подробнее.
У квартир со свободной планировкой есть плюсы и минусы:
+ Индивидуальная конфигурация стен с комфортом для собственника
+ Нет затрат на снос стен и уборку строительного мусора
+ Расположение уже возведенных стен не составит труда снова поменять
- Квартира сдается собственнику с черновой отделкой (голые стены, основные коммуникации и стеклопакеты на окнах)
- Цена такой «недостроенной» квартиры не сильно ниже обычной квартиры с отделкой
- Квартира open space потребует серьезных денежных вложений для возведения стен, отделку, дизайн, разработку проекта перепланировки, электрические коммуникации
- Несмотря на мнимую свободу дизайна, необходимо считаться с планировкой соседних квартир
- Возведение стен уменьшит общую площадь квартиры, что повлияет на ее цену при продаже
Что важно знать:
Квартира со свободной планировкой не означает, что планировки у квартиры нет.
В ней уже есть четко определенная зона кухни, санузла, жилых и вспомогательных помещений, переносить которые куда угодно нельзя. То есть у квартиры уже есть планировка, которая указана в кадастровом паспорте.
Есть три варианта действий:
- Оставить все как есть без возведения стен
- Возвести стены согласно техническому паспорту
- Возвести стены по своему усмотрению
В квартирах open space действуют общие правила перепланировки:
- Нельзя переносить элементы отопления на лоджию
- Ванная и санузел не могут располагаться над жилым помещением
- Размещение нового санузла с выходом в жилую комнату возможно, если старый санузел имеет выход в коридор
- Изменять вентиляционные коммуникации
При перепланировке первым делом нужно получить поэтажные планы дома от застройщика, где указаны жилое пространство, кухня, санузел, подсобные помещения. Затем разработать проект, согласовать его и получить разрешение на перепланировку. После этого ввести объект в эксплуатацию и получить новые документы на недвижимость с учетом всех изменений. Такая процедура может занять до полутора лет без гарантии результата, если заниматься этим самостоятельно.
Несколько популярных вариантов перепланировки:
- Оградить жилую зону от кухни перегородкой
Так мы отделяем спальное место или гостиную для отдыха от шумной кухни
- Расширить санузел можно за счет нежилой зоны коридора. Если коридор на плане не указан, его можно создать и согласовать. Для этого потребуется возведение стен и создание дверного проема в комнату.
- Если площадь квартиры позволяет, то часть жилой площади отделяем перегородкой под гардеробную комнату, где будет храниться обувь, верхняя одежда и прочее.
- Гостиной не обязательно быть вашим спальным местом. Возводим перегородку, делим жилую зону пополам: одна часть достается кухне-гостиной, а другая – ваша спальня.
Выводы:
- Юридически квартир со свободной планировкой не существует, т.к. поэтажный план дома есть всегда
- На квартиру со свободной планировкой распространяются те же строительные нормы, что и на другие
- Любые ваши решения по изменению внутренней конфигурации стен должны быть согласованы
Главное достоинство квартир open space не в отсутствии несущих стен, «свободной планировке», а в возможности изменять пространство согласно своим представлениям о комфорте, при этом сэкономив на сносе стен. При грамотной работе с этим пространством квартира обретает индивидуальный стиль и становится по-настоящему удобной.
Более подробно:
- 6 идей перепланировки квартиры в новостройке
- Как выбрать компанию для согласования перепланировки
Наши услуги:
- Разработка проекта перепланировки