Open Space или квартира со свободной планировкой

Open Space или квартира со свободной планировкой

Почему они так популярны. В чем подвох свободной планировки. Где заканчивается свобода планировки жилого помещения.

Open Space или квартиры со свободной планировкой

 

Квартира Open Space или квартира со свободной планировкой очень популярна на современном рынке недвижимости. Это квартира без стен, перегородок и отделки. Поэтому застройщик позиционирует покупку такой квартиры как возможность воплотить в жизнь любые дизайнерские решения. Ведь если нет стен, то и ограничений по ремонту нет, верно?

 

Однако отсутствие стен не означает отсутствие планировки.  А если есть план квартиры, то есть и ограничения по перепланировке. Поговорим о достоинствах и недостатках квартир open space подробнее.

 

 

У квартир со свободной планировкой есть плюсы и минусы:

+ Индивидуальная конфигурация стен с комфортом для собственника

+ Нет затрат на снос стен и уборку строительного мусора

+ Расположение уже возведенных стен не составит труда снова поменять

 

- Квартира сдается собственнику с черновой отделкой (голые стены, основные коммуникации и стеклопакеты на окнах)

- Цена такой «недостроенной» квартиры не сильно ниже обычной квартиры с отделкой

- Квартира open space потребует серьезных денежных вложений для возведения стен, отделку, дизайн, разработку проекта перепланировки, электрические коммуникации

- Несмотря на мнимую свободу дизайна, необходимо считаться с планировкой соседних квартир

- Возведение стен уменьшит общую площадь квартиры, что повлияет на ее цену при продаже

 

 

Что важно знать:

 

Квартира со свободной планировкой не означает, что планировки у квартиры нет.

В ней уже есть четко определенная зона кухни, санузла, жилых и вспомогательных помещений, переносить которые куда угодно нельзя. То есть у квартиры уже есть планировка, которая указана в кадастровом паспорте.

 

 

Есть три варианта действий:

 

- Оставить все как есть без возведения стен

- Возвести стены согласно техническому паспорту

- Возвести стены по своему усмотрению

 

 

В квартирах open space действуют общие правила перепланировки:

 

- Нельзя переносить элементы отопления на лоджию

- Ванная и санузел не могут располагаться над жилым помещением

- Размещение нового санузла с выходом в жилую комнату возможно, если старый санузел имеет выход в коридор

- Изменять вентиляционные коммуникации

 

При перепланировке первым делом нужно получить поэтажные планы дома от застройщика, где указаны жилое пространство, кухня, санузел, подсобные помещения. Затем разработать проект, согласовать его и получить разрешение на перепланировку. После этого ввести объект в эксплуатацию и получить новые документы на недвижимость с учетом всех изменений. Такая процедура может занять до полутора лет без гарантии результата, если заниматься этим самостоятельно.

 

 

Несколько популярных вариантов перепланировки:

  1. Оградить жилую зону от кухни перегородкой

Так мы отделяем спальное место или гостиную для отдыха от шумной кухни

  1. Расширить санузел можно за счет нежилой зоны коридора. Если коридор на плане не указан, его можно создать и согласовать. Для этого потребуется возведение стен и создание дверного проема в комнату. 
  2. Если площадь квартиры позволяет, то часть жилой площади отделяем перегородкой под гардеробную комнату, где будет храниться обувь, верхняя одежда и прочее.
  3. Гостиной не обязательно быть вашим спальным местом. Возводим перегородку, делим жилую зону пополам: одна часть достается кухне-гостиной, а другая – ваша спальня.

 

 

Выводы:

- Юридически квартир со свободной планировкой не существует, т.к. поэтажный план дома есть всегда

- На квартиру со свободной планировкой распространяются те же строительные нормы, что и на другие

- Любые ваши решения по изменению внутренней конфигурации стен должны быть согласованы

 

Главное достоинство квартир open space не в отсутствии несущих стен, «свободной планировке»,  а в возможности изменять пространство согласно своим представлениям о комфорте, при этом сэкономив на сносе стен. При грамотной работе с этим пространством квартира обретает индивидуальный стиль и становится по-настоящему удобной.

 

 

Более подробно:

- 6 идей перепланировки квартиры в новостройке

- Как выбрать компанию для согласования перепланировки

 

Наши услуги:

- Разработка проекта перепланировки

- Узаконить перепланировку в квартире

- Согласование перепланировки квартиры