Реализовали более 6200 проектов жилых и нежилых помещений и зданий

Разработка проекта перепланировки нежилого помещения за 14 дней

  • — Соответствие проекта всем требованиям закона и нормативам
  • — Собственный штат инженеров-проектировщиков
  • — Стоимость и сроки фиксируется в договоре

Проекты перепланировки нежилых помещений

Офисы
  • Внутренняя перепланировка помещения
  • Перенос инженерных сетей и коммуникаций
Магазины
  • Устройство отдельного входа
  • Изменение концепции фасада (остекления)
  • Устройство подсобных помещений
  • Внутренняя перепланировка
Гостиницы
  • Перевод в нежилой фонд
  • Внутренняя перепланировка
  • Изменения или перенос инженерных сетей и коммуникаций
  • Смена назначения помещения
Рестораны
  • Устройство отдельного входа
  • Изменение концепции фасада (остекления)
  • Устройство антресоли
  • Внутренняя перепланировка
Медицинские
  • Внутренняя перепланировка для получения лицензии
  • Устройство отдельного входа
  • Смена назначения помещения
Салоны красоты
  • Внутренняя перепланировка
  • Изменение и перенос инженерных сетей и коммуникаций

Рассчитать стоимость

Заполните форму заявки на разработку проекта. Мы свяжемся с вами в ближайшее время

Район
Площадь помещения
Нажимая на кнопку, вы соглашаетесь на обработку ваших персональных данных.

Зачем согласовывать перепланировку?

Большие штрафы для юрлиц
Если собственник нежилого помещения — юрлицо, штраф за самовольную перепланировку составляет от 40 до 50 тысяч рублей. А если дом является памятником — от 100 тысяч до 5 миллионов.
Проверки ОГПН и Роспотребнадзора
Пожарная инспекция и Роспотребнадзор выполняют плановые проверки коммерческих помещений. За эксплуатацию помещения не по назначению предусмотрены штрафы, предписания, или запрет на коммерческую деятельность.
Ограничения на операции с помещением
Например, нежилое помещение с незаконной перепланировкой нельзя застраховать или заложить в банке, так как его фактическая планировка не соответствует выписке ЕГРН.
Сложности с продажей помещения 
Покупатели могут отказываться от сделки, когда узнают, что назначение помещения не соответствует документам. А также требовать большую скидку или просить продавца узаконить перепланировку.
Причинение вреда жителям дома
Например, поступление неприятных запахов в квартиры, если вентиляция общепита выполнена с нарушениями. Либо создание помех для прохода жителей из-за разгрузки продукции в ненадлежащем месте.
Риск уголовной ответственности
Если перепланировка привела к опасным для жизни людей последствиям. Например, когда выполнили проёмы в несущих стенах без расчётов нагрузок и усилений, что привело к обрушениям конструкций дома.

Этапы согласования

1
2
3
4
Разрешение КГА (при необходимости)

от 3 месяцев

Проектная организация

Разработка задания для КГА. Разработка проекта изменения фасада. Получение согласования

Согласованный проект изменения фасада

Разработка и согласование проекта

от 10 рабочих дней

Проектная организация

Сбор документации об объекте. Разработка необходимых разделов проекта. Получение согласований (УК, ОГПН, Роспотребнадзор, негосударственная экспертиза, автор дома, собрание собственников - при необходимости)

Согласованный проект перепланировки

Ввод объекта в эксплуатацию

от 40 рабочих дней

Кадастровый инженер

Делается техническая инвентаризация. Составляется технический план помещения. Оформляется актом рабочей комиссии

Акт рабочей комиссии о вводе объекта в эксплуатацию

Регистрация и узаконивание изменений

14 рабочих дней

Кадастровый инженер

Готовится полный пакет документов. Документы подаются в Росреестр. Получение выписки ЕГРН с узаконенной перепланировкой

Выписка ЕГРН (Росреестр)

Наши гарантии

Гарантия согласования
Проводим предварительную экспертизу и оценку помещения. Гарантируем, что проект перепланировки можно согласовать
Гарантия выполнения
Работа по договору. Безналичный расчет. Никаких субподрядчиков и фрилансеров
Гарантия соответствия нормам
Проект будет полностью соответствовать принятым в РФ законодательным нормам, правилам Роспотребнадзора, пожарной инспекции, КГА, СНИПов
Гарантия безопасности
Компания - член СРО "Объединенные разработчики проектной документации". Имеем допуски к выполнению 25 видов проектных работ
Реал-Проект на карте Санкт‑Петербурга — Яндекс Карты

Примеры выполненных проектов

Лицензии и сертификаты

Полезные видео

Часто задаваемые вопросы

Нужно ли согласовывать перепланировку в нежилом помещении?
Нужно, однако процедура согласования зависит от типа дома. В многоквартирных домах перепланировку необходимо согласовать в МВК по стандартной процедуре. В полностью нежилых зданиях согласование в МВК не требуется. Однако всё равно нужно разработать проект перепланировки, сделать переобмеры, а затем подготовить технический план и акт рабочей комиссии. После этого зарегистрировать перепланировку в Росреестре.
Как согласовать устройство отдельного входа в нежилое помещение?
Если нежилое помещение находится в многоквартирном доме, в него должен быть отдельный вход. По правилам пожарной безопасности он не может пересекаться с выходами из жилых помещений, поэтому должен осуществляться с улицы.
Как согласовать устройство входа с улицы:

· Разработать проект изменения фасада задания и согласовать его в КГА
· Получить согласие на устройство входа на общем собрании собственников дома
· Получить согласования сетевых организаций, КИО, Роспотребнадзора, ОГПН или других
· Зарегистрировать устройство входа в Росреестре 
Где можно размещать санузлы в нежилом помещении?
Санузлы можно располагать на любой части площади нежилого помещения. В отличие от квартир, к нежилым помещения не применяются правила расположения помещений с «мокрыми» процессами.
Можно ли устанавливать газовое оборудование в нежилом помещении?
Нет, в нежилом помещении запрещена установка любого газового оборудования. При переводе из жилого помещения в нежилое его необходимо заменить на электрическое.
Можно ли квартиру перевести в нежилое помещение?
Да, в многоквартирном доме нежилые коммерческие помещения могут занимать первые три этажа. Возможность перевода зависит от назначения помещения и конкретной перепланировки. Например, от того, можно ли организовать отдельный вход, выделить дополнительную мощность, устроить проём в несущей стене, получить согласие собственников дома на перевод и другое.

Рассчитать стоимость

Заполните форму, чтобы узнать стоимость разработки проекта перепланировки нежилого помещения

Заказать звонок