Реализовали более 6200 проектов жилых и нежилых помещений и зданий

Перевод здания в нежилой фонд под коммерческую деятельность

  • — Разработка проектной документации
  • — Согласование перевода во всех инстанциях
  • — Регистрация в Росреестре

Процедура
перевода в нежилой фонд

1
2
3
4
Разработка проекта

от 10 рабочих дней

Проектная организация

Сбор исходно-разрешительной документации. Разработка всех разделов проекта перепланировки со сменой назначения здания.

Подготовленный проект

Согласование проекта

от 40 рабочих дней

Специалист по согласованию

Согласование проекта во всех инстанциях (Роспотребнадзор, пожарная инспекция, негосударственная экспертиза и т.д.)

Распоряжение о переводе здания в нежилой фонд

Ввод объекта в эксплуатацию

от 40 рабочих дней

Кадастровый инженер, специалист по согласованию

Техническая инвентаризация объекта. Изготовление технического плана помещения. Подача документов в Администрацию района. Получение акта ввода объекта в эксплуатацию

Акт ввода объекта в эксплуатацию

Изменение назначения земельного участка и внесение изменений в ЕГРН

14 рабочих дней

Кадастровый инженер
⠀⠀⠀

Изготовление технического плана для Росреестра (ЕГРН) за подписью кадастрового инженера. Подача документов для внесения изменений в ЕГРН. Сопровождение и мониторинг рассмотрения документов. Получение выписки ЕГРН

Выписка из ЕГРН

Рассчитать стоимость

Заполните форму, и мы проверим, можно ли перевести ваше здание в нежилой фонд

Город
Район/округ
Вид объекта недвижимости
Услуга
Площадь помещения
Прикрепить можно только файлы в форматах: jpg, png, txt, doc, xls.
Нажимая на кнопку, вы соглашаетесь на обработку ваших персональных данных.

Зачем согласовывать перепланировку?

Большие штрафы для юрлиц
Если собственник нежилого помещения — юрлицо, штраф за самовольную перепланировку составляет от 40 до 50 тысяч рублей. А если дом является памятником — от 100 тысяч до 5 миллионов.
Проверки ОГПН и Роспотребнадзора
Пожарная инспекция и Роспотребнадзор выполняют плановые проверки коммерческих помещений. За эксплуатацию помещения не по назначению предусмотрены штрафы, предписания, или запрет на коммерческую деятельность.
Ограничения на операции с помещением
Например, нежилое помещение с незаконной перепланировкой нельзя застраховать или заложить в банке, так как его фактическая планировка не соответствует выписке ЕГРН.
Сложности с продажей помещения
Покупатели могут отказываться от сделки, когда узнают, что назначение помещения не соответствует документам. А также требовать большую скидку или просить продавца узаконить перепланировку.
Причинение вреда жителям дома
Например, поступление неприятных запахов в квартиры, если вентиляция общепита выполнена с нарушениями. Либо создание помех для прохода жителей из-за разгрузки продукции в ненадлежащем месте.
Риск уголовной ответственности
Если незаконная перепланировка привела к опасным для жизни людей последствиям, по отношению к собственнику может быть возбужден уголовное дело по соответствующей статье УК РФ

Работа с нами

Детальная предварительная экспертиза
Не выставляем коммерческие предложения "за 1 день", пока полностью не разберемся в ситуации и проекте
Оценка рентабельности и привлекательности
Даем оценку рентабельности и инвестиционной привлекательности помещения до момента покупки. Рассказываем про возможности использования помещения
Гарантия согласования проекта перевода
Проводим предварительную экспертизу и оценку проекта. Гарантируем по договору, что перепланировку можно согласовать
Называем реальные, а не "рекламные" сроки проекта
Делаем проекты "под ключ" за 8-12 месяцев. Называем реальные сроки. Не даем неоправданных обещаний
Реал-Проект на карте Санкт‑Петербурга — Яндекс Карты

Примеры выполненных проектов

Лицензии и сертификаты

Полезные видео

Часто задаваемые вопросы

Нужно ли согласовывать перепланировку в нежилом помещении?
Нужно, однако процедура согласования зависит от типа дома. В многоквартирных домах перепланировку необходимо согласовать в МВК по стандартной процедуре. В полностью нежилых зданиях согласование в МВК не требуется. Однако всё равно нужно разработать проект перепланировки, сделать переобмеры, а затем подготовить технический план и акт рабочей комиссии. После этого зарегистрировать перепланировку в Росреестре.
Как согласовать устройство отдельного входа в нежилое помещение?
Если нежилое помещение находится в многоквартирном доме, в него должен быть отдельный вход. По правилам пожарной безопасности он не может пересекаться с выходами из жилых помещений, поэтому должен осуществляться с улицы.
Как согласовать устройство входа с улицы:

· Разработать проект изменения фасада задания и согласовать его в КГА

· Получить согласие на устройство входа на общем собрании собственников дома

· Получить согласования сетевых организаций, КИО, Роспотребнадзора, ОГПН или других

· Зарегистрировать устройство входа в Росреестре
Где можно размещать санузлы в нежилом помещении?
Санузлы можно располагать на любой части площади нежилого помещения. В отличие от квартир, к нежилым помещения не применяются правила расположения помещений с «мокрыми» процессами.
Можно ли устанавливать газовое оборудование в нежилом помещении?
Нет, в нежилом помещении запрещена установка любого газового оборудования. При переводе из жилого помещения в нежилое его необходимо заменить на электрическое.
Можно ли квартиру перевести в нежилое помещение?
Да, в многоквартирном доме нежилые коммерческие помещения могут занимать первые три этажа. Возможность перевода зависит от назначения помещения и конкретной перепланировки. Например, от того, можно ли организовать отдельный вход, выделить дополнительную мощность, устроить проём в несущей стене, получить согласие собственников дома на перевод и другое.

Рассчитать стоимость

Узнайте, сколько будет стоить перевод вашего здания в нежилой фонд

Заказать звонок